Приходится признавать, что часто продавцы вынуждены сталкиваться с различными сложностями и опасностями при сборе всего пакета документов для успешной сделки купли-продажи.

Среди распространенных проблем со сбором соответствующих документов можно выделить две ключевые категории:

– Отсутствует необходимая правоустанавливающая документация.

– Отсутствуют дополнительные документы на реализуемую квартиру.

Отсутствие правоустанавливающих документов

В случае утраты соответствующего правоустанавливающего документа либо свидетельства о государственной регистрации. В таком случае, в зависимости от конкретного вида утраченного документа и индивидуальных обстоятельств, необходим заказ дубликата документа и/либо копии из архива и/либо выписки из ЕГРП, и/либо справки о содержании правоустанавливающего документа.

Возможны ситуации, когда собственник не оформлял право собственности на свою квартиру. К примеру, при получении свидетельства о праве на наследство, однако не были поданы необходимые документы для государственной регистрации.

Отсутствие дополнительных документов

Кроме необходимой для проведения сделки выписки из домовой книги, во множестве различных случаев необходим сбор определенных документов для проведения сделки. К примеру, при желании покупателя оформить ипотеку, а по условиям банка для этого необходимо предоставление документов по квартире.

Мы готовы предложить клиентам надежную оценочную компанию. Агентство будет взаимодействовать с кредитующим банком, также со страховой организацией.

Возможен и другой пример – когда покупка недвижимости осуществляется по государственной субсидии, с использованием материнского капитала либо по военной ипотеке. Каждый из указанных случаев предполагает необходимость различных дополнительных документов из государственных учреждений.

Наш опыт позволяет обеспечить эффективное решение всех указанных проблем со сбором и оформлением необходимой документации. Юрист агентства еще на стадии заключения договора проводит анализ имеющихся документов, с определением всего необходимого для проведения сделки. Если каких-то документов для сделки не хватает, будет рекомендован сбор дополнительных документов.

Опытный юрист по результатам анализа документов сразу определяет существующие несоответствия и допущенные ошибки. В случае значимых ошибок, которые могут привести к отказу в корректной регистрации, мы индивидуально определяем подходящие способы для исправления сложившейся ситуации.

Для выкупа либо срочной продажи квартиры понадобится предоставление определенных обязательных документов от продавца. При желании со сбором стандартного пакета необходимой документации можно справиться за несколько дней. Хотя порой возникают ситуации, когда понадобится получение и дополнительных справок, которые тоже требуют лишнего времени.

Основной пакет документов

1. Правоустанавливающий документ – на основании которого проводилась регистрация прав на недвижимость. Может быть договором купли-продажи либо договором приватизации, постановлением суда, договором дарения, договором о пожизненном содержании с иждивением, свидетельством о праве на наследство, актом ввода завершенного строительного объекта в эксплуатацию или справкой о полной выплате пая в ДСК, ГСК, ЖСК.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для его получения можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения документа помимо паспорта также потребуются ксерокопии его страниц, подача правоустанавливающего документа с копией.
3. Выписка из домовой книги. Выдачей данного документа занимаются районный ЕИРЦ либо МФЦ, действует один месяц. В документе приводятся данные по постоянным и временным жильцам.
4. Копия финансово-лицевого счета и
   справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для получения обоих документов можно обратиться в ЕИРЦ. Предоставляются указанные документы, со сроком действия в течение одного месяца. От заявителя предстоит предоставить паспорт, также квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы. Перед запросом соответствующих документов предстоит изначально погасить имеющиеся коммунальные задолженности. Многие ЕИРЦ сейчас предоставляют возможность заказать вместо выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета Единый жилищный документ.
5. Согласие супруги (супруга) на продажу квартиры. Требуется нотариальное заверение документа.

Возможные дополнительные документы:

1.Документы из банка в случае покупки жилья по ипотеке.

2. Договор с кредитной организацией, если жилье было передано в залог.
3. Согласие со стороны опекунского совета, если принадлежит квартира несовершеннолетнему либо он прописан в квартире.

Каждый случай индивидуален, поэтому пакет необходимых документов может разниться. Опыт наших специалистов позволяет успешно справиться с подобной ситуацией, подобрав весь пакет необходимых документов и предоставляя квалифицированную помощь на каждом этапе сотрудничества.

Безопасная сделка предполагает минимизацию возможных рисков при продаже жилья. Именно безопасность сделок и решений становится одним из ключевых принципов в работе нашего агентства. Опытные агенты готовы предложить комплексную помощь для каждого клиента, с безопасными и последовательными решениями для достижения желанного результата. Для каждого продавца готовы гарантировать предоставление оговоренной суммы за свою квартиру.

Почему возникают угрозы при самостоятельной срочной продаже квартиры?

В первую очередь, следует учитывать отсутствие соответствующего опыта у продавца. Именно на новичков на рынке недвижимости часто выходят мошенники. Квартирные аферисты всегда чувствуют признаки неуверенного продавца, поэтому специально подводят его к последующему обману.

Также следует помнить о более опасных ворах, профессиональных грабителях. Фактически, продавец приглашает на просмотр квартиры потенциальных «покупателей». Но в числе последних могут оказаться и наводчики воров.

Продажа недвижимости часто заставляет столкнуться с различными неадекватными, даже сумасшедшими личностями. Они готовы раздражать всё новыми и новыми требованиями, забирают массу личного времени продавца, но сделку так и не совершают. В худшем случае могут быть вовсе серьезные скандалы вплоть до потасовки.

Серьезную угрозу может представлять некомпетентность самого продавца. К примеру, при наличии ошибки в расчете с покупателем, в том числе при нарушении принципа оформления договора с банком по аренде сейфа, возможна ситуация, когда продавец банально не может забрать свои средства за уже реализованную квартиру.

Сотрудничество с нашим агентством позволяет надежно обезопасить себя от всех подобных рисков. В нашем распоряжении 25 лет успешной и безопасной работы, с пониманием всех тонкостей и деталей успешного проведения сделок, с компетентными консультациями на каждом этапе сотрудничества, обязательным соблюдением положений законодательства и интересов своих клиентов.

Проверенные решения агентства «ПРОНЕДВИЖИМОСТЬ» для успешного и быстрого проведения сделки

Один из главных приоритетов в работе нашего агентства – оперативность и компетентность решений на каждом этапе сотрудничества. Поэтому к нам обращаются продавцы, которые ценят свое время и стремятся минимизировать возможные риски при проведении сделки.

В распоряжении наших специалистов значительный опыт успешных сделок, с пониманием всех тонкостей безопасной продажи, с поиском индивидуальных рычагов для успешного завершения сделки. Остановим внимание на некоторых в их числе:

1. Правильная оценка объекта недвижимости. У многих продавцов возникают затруднения с определением объективной рыночной цены жилья. В итоге устанавливается явно завышенная стоимость и покупатель не находится, или существует риск продешевить. Для объективного оценивания важен опыт и обязательный учет ключевых критериев и тенденций рынка. С этим готовы помочь наши специалисты.
2. Реклама объекта и поиск покупателя. В нашем распоряжении популярный портал, количество посетителей которого превышает 6 тыс. уникальных посетителей в день.
3. Ведение рекламной кампании. Размещаем данные об объекте на популярных порталах, посещаемость которых превышает десятки тысяч человек в день.
4. Поиск покупателей в нашей базе. В нашем распоряжении крупнейшая база потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении жилья.
5. Подготовка необходимой документации для проведения сделки. После анализа истории объекта и индивидуальной ситуации мы определяем весь пакет необходимых документов. При необходимости дополнительных справок мы самостоятельно их запрашиваем и оформляем, с уверенностью в корректности и точности указанных данных.
6. Проведение просмотров объекта, подчеркивая преимущества квартиры, с переговорами с потенциальными покупателями. Продавец может даже не участвовать в просмотрах, если квартира пустая – достаточно передать ключи нашим риэлторам. Показы проводятся с обязательным учетом пожеланий продавцов.
7. Внимательная помощь для покупателя. Большинство покупателей не осведомлены в пакете необходимых документов и обязательных шагах для проведения сделки. Квалифицированную помощь готовы оказать наши специалисты, с подбором пакета документов и внимательными консультациями для успешной сделки.

Важнейшим условием в начале процесса продажи квартиры становится объективное, рациональное определение рыночной стоимости недвижимости. Специалист проводит такую оценку по данным изучения специфики объекта, района, документов на недвижимость. У продавца есть право различных пожеланий, но настоятельно рекомендуется учитывать компетентное мнение опытного эксперта, чтобы оформить сделку и получить деньги быстро, а не ждать покупателей долгими месяцами или даже годами.

Как определяется цена квартиры при срочной продаже?

Важнейшим условием оперативного проведения сделки становится быстрый поиск заинтересованного покупателя. Оптимальным вариантом для такого результата становится снижение стоимости своей квартиры, как правило, на 5-10% от общей рыночной цены.

Цена квартиры при срочной продаже = рыночная стоимость – скидка (5-10%)

Необходимо позаботиться об эффективной рекламной стратегии, донося информацию о недвижимости потенциальным покупателям. Мы ищем покупателя по своим базам, размещаем информацию на популярных порталах, подчеркивая индивидуальные преимущества объекта.

Далее предстоит проводить осмотр квартиры с потенциальными покупателями, демонстрируя индивидуальные преимущества выбора. События дальше могут развиваться по одному из двух вариантов:

– Покупка квартиры по первоначальной цене.

– Никто не готов расстаться с заявленной суммой за эту квартиру.

Если возникает вторая ситуация, следует задаться вопросом – снизить цену или продолжать ждать. Если для продавца приоритетнее время, тогда можно подумать о снижении заявленной цены.

Корректировка цены

Решение о снижении цены может зависеть от различных факторов. Среди наиболее распространенных следует отметить:

– При чрезвычайных ситуациях, когда продавцу срочно необходимы деньги.

– Кризисная ситуация на рынке недвижимости, когда эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен.

– Индивидуальные характеристики, недостатки микрорайона, дома или квартиры.

– Негативные отзывы потенциальных покупателей после просмотра квартиры.

– Более низкие цены аналогичных предложений в этом районе.

Порталы о недвижимости содержат новую цену недвижимости. Также информация о снижении цены сообщается заинтересованным лицам.

Развитие ситуации далее возможно по двум схемам.

Система аукциона

Если на квартиру претендуют несколько потенциальных покупателей, опытный риэлтор предлагает «систему аукциона» – недвижимость получит тот, кто готов заплатить больше.

Торг

Если в покупке жилья заинтересован лишь один человек, обычно он настаивает на снижении стоимости объекта. Опыт наших риэлторов позволяет объективно доказывать актуальность заявленной цены, утверждая, что она и так ниже рыночной, акцентируя внимание на ключевые преимущества объекта, с обещанием грамотной помощи для сбора необходимых документов, оформления ипотеки и консультаций на каждом этапе сотрудничества.

Далее на ход и результаты переговоров влияют позиции покупателя и продавца. В своей работе наш опытный риэлтор прилагает максимальные усилия для достижения согласия между ними, основываясь на эффективных методах для успешного согласования деталей сотрудничества и безопасного проведения сделки.

Срочный выкуп квартиры предполагает предоставление от продавца пакета документов, аналогичного стандартной продаже. Конечно, в Интернете можно найти стандартные списки документов. Но ведь жизненные ситуации могут быть совершенно разные – что делать, когда квартира досталась по решению суда, если по наследству недвижимость получил ребенок? Такие случаи рассматриваются редко, хотя возникает необходимость дополнительных документов и справок.

В случае с квартирами с необычной историей либо нестандартной ситуацией предстоит задуматься об индивидуальном наборе документов – их подскажет представитель агентства, но после изучения всех соответствующих деталей. До обращения к специалисту уже можно заниматься сбором пакета основных документов.

1. Правоустанавливающий документ – подтверждающий собственность на объект. Обычно является договором купли-продажи либо документом о приватизации. Реже он представлен договором обмена либо дарения. Также может заключаться в постановлении суда либо документе о наследстве. В случае покупки недвижимости в новостройке предстоит предоставить соответствующие документы от застройщиков.
2. Выписка из домовой книги. Теперь выдачей данного документа занимаются ЕИРЦ либо МФЦ, Приводятся выпиской из домовой книги данные по ФИО жильцов.
3. Справка об отсутствии коммунальной задолженности и копия финансово-лицевого счета. Выдачей обоих документов тоже занимается ЕИРЦ, с отражением имеющейся задолженности по коммунальным. Поэтому перед заказом предоставления этих документов следует позаботиться о погашении коммунальных задолженностей.
4. Согласие супруга или супруги на продажу недвижимости. В случае продажи квартиры, приобретенной после заключенной брака, потребуется нотариальное оформление согласия супруга или супруги.

Также указанный перечень может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств. В частности, при продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, предстоит получить согласие от опекунского совета. При покупке квартиры по ипотеке либо отдавалась под залог, нужны и документы из банка или другой кредитной организации.

Два варианта подготовки документов для срочного выкупа квартиры

– Сбором занимается продавец, с посещением соответствующих инстанций, заказом необходимых справок, с получением консультаций в агентстве. Подготовленный документ далее направляется на юридическую проверку.

– Сбором занимается представитель агентства. В таком случае потребуется нотариальное оформление доверенности. Очень удобный вариант для продавцов, проживающих в другом городе или стране. Достаточно лишь раз посетить агентство, чтобы оформить соответствующую доверенность.

Практика подтверждает, продажа жилья всегда является крайне ответственной, сложной и многогранной процедурой, риски в которой полностью исключить невозможно. Юридическая неграмотность сторон может привести к негативным последствиям и для покупателя, и для продавца.

В результате часто возникают определенные конфликтные ситуации у покупателя и продавца, для разрешения которых необходима квалифицированная помощь опытного юриста/

1. Сторонам не удается решить вопрос аванса.

2. Определить необходимый пакет документов для сделки. Иногда покупатель настаивает на предоставлении дополнительных документов, которые для государственной регистрации вовсе не требуются. Либо обратная ситуация, когда пакет документов от продавца является неполным, и не соглашается получать необходимые справки.
3. Когда покупатель нуждается в разъяснениях о документах продавца. Например, при сложной истории объекта, при предоставлении сложных документов, возникает необходимость в минимизации существующих рисков.
4. При наличии прав на квартиру у третьих лиц.
5. Возникновение спора по выбору подходящих способов взаиморасчетов.
6. Конфликтная ситуация, связанная с текстом договора купли-продажи. Участие юриста в таком случае позволит найти взаимопонимание сторон, исключив вероятность ошибок в тексте договора, для гарантии безопасной и быстрой регистрации прав на недвижимость.
7. Конфликт при передаче квартиры покупателю и подписании акта приема-передачи квартиры.

   Довольно распространены ситуации, когда после получения средств сам продавец не выполняет свои обязательства – не погашает задолженности по коммунальным платежам, не освобождает квартиру и пр. Это лишь распространенные причины конфликтов, на практике их гораздо больше. Для успешного разрешения спорных ситуаций настоятельно рекомендуется помощь опытных специалистов. Наше агентство предлагает комплексную помощь по адекватным ценам, с минимизацией рисков и внимательными консультациями на каждом этапе успешного сотрудничества.

Приходится признавать, что продажа квартиры всегда является довольно рискованной, сложной и ответственной задачей, требующей должных знаний и опыта. Поскольку без должной квалификации существует риск оказаться жертвой различных мошенников, либо допустить роковые ошибки при оформлении необходимых документов, рискуя собственным временем, деньгами и состоянием нервной системы.

На самом деле каждый этап оформления сделки предполагает вероятность возможных рисков и опасностей для продавца. Рассмотрим их подробнее:

1. Оценка квартиры. Без должного опыта сложно объективно определить рыночную цену недвижимости. Нередко желание получить больше объективной цены, хотя и вероятность продешевить сохраняется.
2. Сбор необходимых документов для сделки. Многие не знают, какие основные и дополнительные документы необходимы в определенной ситуации. Порой возникают ситуации, когда непосредственно в день сделки выясняется, что каких-то документов не хватает, что вновь приводит к неоправданным тратам времени.
3. Проведение рекламной кампании. Обычно объявление размещается на бесплатных сайтах, в основном количество звонков минимально, как правило, от незаинтересованных лиц. Такая реклама не способна обеспечить должную эффективность, нередко сохраняется вероятность столкнуться с различными мошенниками.
4. Организация просмотров квартиры. Часто владелец приглашает на осмотр каждого позвонившего. Сохраняется высокая вероятность натолкнуться на грабителей или их наводчиков.
5. Согласование стоимости, особенно с неадекватными покупателями. Без должной психологической устойчивости можно потерять неоправданно много времени и нервов, так и не придя к желанному результату.
6. Подготовка документации от покупателя. При самостоятельном сборе сохраняется риск отсутствия отдельных необходимых документов, что вновь приводит к переносу даты заключения сделки.
7. Подготовка договора купли-продажи. При составлении документа случайным нотариусом существует вероятность различных фактических и юридических неточностей. Зарегистрировать ошибки с такими ошибками не удастся.
8. Получение заявленной суммы. По мнению неискушенных продавцов получение крупной суммы за квартиру не представляет особых сложностей. Достаточно посетить банк и взять деньги. Но в случае допущенных ошибок при оформлении договора аренды сейфа либо банковского аккредитива невозможно будет забрать средства даже после перерегистрации прав собственность на недвижимость.

Квалифицированная помощь опытных специалистов позволяет с уверенностью избежать подобных проблем, с эффективной защитой своих прав и получением денег.

Для каждого продавца квартиры вполне резонны вопросы, как обезопасить себя от возможных рисков, когда же возникает необходимость в квалифицированной помощи юристов?  Вполне естественно, что многих людей начинают волновать различные телевизионные сюжеты о всевозможных аферистах и квартирных мошенниках. Особенно таким волнениям обычно подвержены пожилые люди, которые ко всему относятся более доверчиво.

Помощь нашего агентства позволяет полностью обезопасить себя от подобных рисков и волнений. Только проверенные на практике решения для организации успешной продажи квартиры, сделка на каждом этапе проведения находится под контролем опытного юриста, который несет ответственность за результат.

Мы начинаем оказывать комплексную юридическую поддержку сразу после заключения договора продавца квартиры с агентством. Фактически, представитель агентства получает от продавца набор всех необходимых документов для проверки объектов, с анализом предоставленной документации, проверкой подлинности данных, определением необходимости в дополнительных справках и материалах для успешного проведения сделки.
Повторная помощь опытного специалиста может понадобиться для нахождения реального покупателя и после этого. В частности, риэлтор направляет на рассмотрение юриста весь пакет документов от покупателя. Юристу предстоит провести оценку их подлинности, установить наличие оснований и достаточных материалов для корректного заключения сделки. Ситуации могут быть различными, к примеру, может потребоваться разрешение от банка или супруги покупателя.
Также помощь юриста крайне важна для корректной подготовки договора купли-продажи. Поскольку необходимо понимать – даже одна допущенная ошибка в тексте договора может стать преградой для перерегистрации прав собственности на недвижимость. Поэтому для подготовки документа настоятельно рекомендуется помощь специалиста, который понимает все тонкости этой процедуры.

Не меньше волнений обычно вызывает и резонный вопрос денег, причитающихся за реализуемую квартиру. В этом случае для безопасности своих средств также важна помощь юриста, который тщательно проверяет корректное и полное заполнение всех необходимых документов, чтобы продавец квартиры смог получить причитающиеся деньги после проведения сделки.

Для безопасности и эффективности проведения сделки для продавца квартиры настоятельно рекомендуется помощь квалифицированного юриста на каждом этапе сотрудничества, от подготовки квартиры к продаже до этапа получения денег.

Возможны ситуации, когда в стремлении скорейшей продажи квартиры владелец может сокрыть некоторые обстоятельства. Они могут казаться незначимыми на первый взгляд, но при ближайшем рассмотрении могут привести к различным юридическим сомнениям и конфликтным ситуациям.

Основные причины конфликтов

1. Не указана информация про права третьих лиц. Не сообщалось, что квартира сдается в аренду либо прописаны другие лица согласно договору безвозмездного пользования. Данные договоры должны расторгаться перед продажей. К примеру, возможна ситуация, когда после продажи жилья арендаторы отказываются съезжать – вряд ли совесть позволит зимой выгнать на улицу семью с грудным ребенком. Здесь необходимо лишь постановление суда. Ситуация еще сильнее усугубляется при наличии прав на недвижимость у родственника, находящегося в армии, тюрьме, интернате или доме престарелых.

2. Не была указана информация о праве супруга на квартиру.
3. При наличии арестов и запретов в отношении квартиры.
4. Не сообщена информация о продолжающемся судебном споре по недвижимости.

5.Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица. Возможны сложности, если по определенной причине регистрация ребенка на новом месте не представляется возможной.

6. Квартира находится в залоге. По основным документам не всегда удается установить факт залога квартиры в банке либо другой кредитной организации. Для проверки данной информации необходима выписка из ЕГРП.
7. При наличии в числе жильцов психически больного человека или наркомана.
8. В случае несанкционированной перепланировки в квартире. Об этом факте продавец должен сообщить потенциальному покупателю.
9. Когда один из собственников является обвиняемым. Практически никогда продавец не афиширует это обстоятельство.
10. Сам продавец не выписался из квартиры. Ведь нельзя дать абсолютную гарантию, что продавец сдержит обещание выписаться до завершения сделки. А после оплаты повлиять на его желание в этом плане практически невозможно.

Значительный опыт и основательный подход к каждому проекту наших специалистов позволяют гарантировать отсутствие подобных рисков и возможных конфликтных ситуаций. Мы можем гарантировать корректный сбор и оценку всех необходимых документов, что позволяет выявить и предотвратить вероятность таких проблем в будущем.

Подписание договора купли-продажи становится кульминацией сделки с недвижимостью. Каждый продавец с особым трепетом ожидает этого события, чтобы забрать всю положенную сумму. Также серьезные волнения характерны и для покупателя. Как показывает практика, основную часть времени и сил риэлтору накануне сделки приходится тратить на успокоение каждой сделки.

Но для этого предстоит провести значительный объем необходимой подготовительной работы, в конце подготовив корректно составленный договор купли-продажи. Необходимо тщательно проверить грамотность и корректное составление этого документа. Поскольку следствием допущенных ошибок могут оказаться довольно существенные неприятности в будущем. Важно понимать, даже одна значимая ошибка на деле приводит к отказу в государственной регистрации прав собственности.

Наш опыт позволяет полностью исключить вероятность такой проблемы. Для подготовки и утверждения текста каждого договора привлекается опытный юрист. При создании проекта договора проводится тщательная подготовка всего пакета фактов и документов, в зависимости от индивидуальных особенностей и ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

1) Описание документов. Проводится проверка правильности описания всех необходимых документов.

2) Описание параметров квартиры.

3) Обязательные условия. В том числе указание всех значимых условий согласно действующим законодательным требованиям. Проводится и проверка соответствия требованиям в отношении договоров Реестра, чтобы в будущем избежать возможных сложностей с перерегистрацией прав собственности.

4) Порядок расчета между сторонами. Указывается срок расчета между сторонами, порядок расчета и сопутствующие условия.

5) Сроки освобождения объекта.

6) Дополнительные условия между сторонами.

Помощь наших риэлторов позволяет покупателям забыть о возможных рисках или волнениях при покупке недвижимости. В своей работе мы основываемся на успешном 25-летнем опыте эффективной работы, ценя свою репутацию и доверие целевой аудитории.

Основательный подход к решению поставленных задач и юридическим вопросам позволяет нам свести к минимуму вероятность сопутствующих рисков и конфликтных ситуаций между сторонами.

Комплексная проверка «чистоты» квартиры усилиями наших специалистов предполагает пять основных этапов:

– Предварительно анализируем весь пакет документов, убеждаясь в их достаточности для проведения сделки. В случае необходимости оформляется запрос на получение недостающих справок и прочих документов.

– Определение степени соответствия документов положениям законодательства. Определяем, насколько собранные документы соответствуют положениям законодательства, действовавшего на момент их выдачи, удостоверения либо заключения.

– Оформление выписки из ЕГРП. Наш опыт позволяет добиться получения электронной выписки в течение суток. Положения этого документа подтверждают заявленные ФИО владельца квартиры, с важными данными по объекту недвижимости. По данным выписки можно определить, не была ли недвижимость заложена в банке либо другой кредитной организации.

– Установление прав супругом. Проводится оценка наличия прав на недвижимость у супруги или супруга, включая бывших супругов.

– Грамотное решение вопроса по правам третьих лиц.

В своей работе мы готовы предложить комплексные и внимательные решения для оценки всех документов и стадий сотрудничества, с предоставлением внимательных консультаций и советов, защищая от возможных рисков и проблем в дальнейшем для каждой из сторон сделки.

Квалифицированная поддержка опытного специалиста дарит уверенность в надежности проведения сделки, без ненужных рисков для своих прав или заслуженных средств – ответственность и эффективность действий для экономии вашего времени, средств и нервов благодаря 25-летнему опыту наших успешных решений.

Вероятность различных проблем со сбором документов существует в случае нестандартной ситуации с продаваемой квартирой. Для сохранения своих прав продавцу настоятельно рекомендуется помощь опытных и надежных специалистов.

Нестандартные ситуации могут быть различными:

1. Для продажи квартиры, которая была куплена по ипотеке. Довольно распространенная в отечественной практике ситуация. Но возникает ситуация, когда владелец планирует уехать за границу либо не имеет возможности продолжать выплачивать проценты. В таком случае мы готовы помочь с продажей недвижимости, если согласно договору с банком такая возможность есть.
2. При продаже залоговой недвижимости. По различным обстоятельствам приходится продать квартиру, чтобы погасить имеющуюся задолженность. В распоряжении наших специалистов значительный опыт реализации залоговых квартир или недвижимости, взятых в ипотеку. В таком случае проводим оценку ситуации, индивидуально подобрав предпочтительный вариант для проведения сделки.
3. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае свое разрешение должен предоставить опекунский совет. Право получения этого разрешения есть у опекуна несовершеннолетнего.
4. В квартире прописан ребенок. Ситуация аналогична, тоже понадобится разрешение от опекунского совета. Право получения разрешения есть у родителей либо опекуна, подтвердив, что жилищные условия ребенка после проведения сделки ухудшены не будут.

Имеем значительный опыт успешной работы с совершенно разными ситуациями, понимая индивидуальную специфику каждого проекта, подбирая предпочтительные варианты для успешного проведения сделки. Всегда готовы предоставить квалифицированную помощь, с консультациями на каждом этапе сотрудничества и рекомендациями по сбору пакета необходимых документов, направляя запросы в соответствующие инстанции и контролирующие органы.

Следует признать, что срочная продажа квартиры всегда является довольно сложной, рискованной и многогранной задачей. Поскольку срочность всегда сопровождается дополнительными рисками и подводными камнями, грамотно учесть которые под силу только опытному специалисту, избегая необдуманных действий и вероятных ошибок.

Главный риск при самостоятельных попытках срочной продажи квартиры – опасность лишиться заслуженных средств. Довольно распространены ситуации, когда под видом покупателя на владельца квартиры выходили мошенники.

Другая распространенная ошибка при самостоятельной продаже – опасность ограбления. Поскольку «покупатели» в таком случае могут оказаться банальными наводчиками грабителей.

Сохраняется вероятность столкнуться и с различными неадекватными, психически нездоровыми людьми. Опыт риэлторов позволяет сразу выявлять таких кандидатур, чтобы избежать ненужных потерь времени.

Вероятность ошибок существует на совершенно различных стадиях проводимой сделки. Среди наиболее распространенных «проколов» следует отметить:

– Риск неправильной оценки рыночной стоимости своей квартиры.

– Отсутствие эффективной рекламы.

– Ошибки со сбором необходимых документов на квартиру или от покупателя.

– Недочеты в схеме расчета между сторонами.

– Ошибки с составлением договора купли-продажи.

– Риск неполного пакета документов для подачи в Росреестр.

– Неправильное оформление договора с банком по аренде ячейка сейфа.

В результате возникают опасности штрафов, потерь времени, невозможности перерегистрации прав или забрать свои деньги. От всех подобных рисков готовы эффективно защитить специалисты нашего агентства, с гарантией корректного оформления документов, экономии времени и оперативного получения денег, с внимательными консультациями на каждом этапе нашего успешного сотрудничества.

Покупка недвижимости в новостройке всегда считалась рациональной инвестицией, эффективным способом экономии, особенно при оплате жилья на раннем этапе строительства дома. Такой принцип становится не только финансово выгодным, но и достаточно удобным – с выбором подходящего для себя этажа, подъезда и оптимальной планировки для всей семьи.

С учетом подобных преимуществ часто семья делает ставку именно в пользу строящегося жилого комплекса на территории определенного района, а свое жилье выставляет на продажу в ожидании потенциального покупателя.

В подобной ситуации резонно желание скорее продать свою квартиру, чтобы располагать необходимой суммой для проведения сделки.

В итоге появляется человек, которому предложенная квартира подходит, но настаивает на ощутимой скидке. Владельцам квартиры такой вариант не подходят, несмотря на рекомендации риэлтора – стремятся выручить по возможности больше.

Хотя строительство новостройки продолжается. Стоимость квартир на этапе котлована еще довольно привлекательная. Но по мере готовности объекта к вводу в эксплуатацию возрастают и цены жилья.

Поэтому затягивание с продажей старой квартиры в таком случае будет не самым рациональным решением. Лучше немного уступить потенциальному покупателю, чтобы не потерять потом больше на приобретении новостройки.

К примеру, продавец отказался сделать скидку на 200 тыс. рублей, и потерял два месяца. За это время стоимость квартиры в новостройке уже выросла на 500 тыс. рублей.

Также при планировании покупки нового жилья в другой стране обязательно нужно руководствоваться колебаниями доллара и евро. К примеру, бизнесмен в сентябре решил продать квартиру в Москве для приобретения недвижимости в Испании. Потенциальный покупатель настаивал на небольшой скидке, но такой вариант собственника не устроил. За это цену недвижимость была приобретена лишь в ноябре, но за прошедший период курс евро разительно вырос, из-за чего продавец лишился существенной суммы.

Специалисты нашего агентства готовы предложить комплексную помощь для эффективной и оперативной продажи квартиры. Также при необходимости можем предложить срочный выкуп квартиры, с оказанием комплексной помощи для успешного оформления недвижимости в новостройке.

Мы готовы помочь с выбором надежной компании для ипотечного кредитования с наиболее комфортными условиями сотрудничества. Налажена успешная работа с разными строительными компаниями, подбирая оптимальные варианты жилья для своих покупателей.

Мы готовы предложить эффективную помощь с выбором, проверкой квартиры, оформлением и сбором необходимых документов, оформлением наиболее выгодного ипотечного кредита и регистрацией проводимой сделки.

Всё чаще слышатся актуальные вопросы, в чем же заключаются различия выкупа квартиры и срочной продажи объекта? Сразу скажем, что это на самом деле две абсолютно разные процедуры.

В частности, выкуп квартиры предполагает покупку недвижимости агентством. В том числе специалисты проводят соответствующую проверку документации по квартире, проводится её оценка. Далее предстоит определить рыночную цену объекта, согласуя с продавцом размера дисконта.

В таком случае все заботы о поиске покупателя на себя берет агентство, и отдает продавцу деньги сразу, бывшему собственнику удается значительно экономить время и силы, также свести к минимуму возможные риски при проводимой сделке. Само же агентство за такую процедуру получает соответствующий дисконт.

Для срочной продажи предполагается принципиально другой вариант. Здесь уже не агентство покупает квартиру сразу, а занимается поиском покупателя, с сопровождением каждого этапа проводимой сделки.

Главная цель такого сотрудничества – найти покупателя предельно быстро, чтобы сэкономить время для продавца.

На практике нам удается найти покупателя уже в течение нескольких недель. Некоторым такой результат может показаться слишком амбициозным, но на самом деле это реальность. В основе такого результата – работа с эффективными схемами и методиками реализации недвижимости.

В том числе уделяем особое внимание актуальным «рычагам» поиска покупателей, в том числе за счет незначительного снижения рыночной стоимости, проведения интенсивной рекламной кампании и другие подходы для быстрого и эффективного проведения сделки, привлекая повышенное внимание потенциальных покупателей.

Возникает резонный вопрос, какой вариант лучше выбрать продавцу – срочную продажу либо выкуп? В каждом случае конкретный выбор делается индивидуально, в зависимости от задач и предпочтений самого продавца. Если необходимо провести сделку и получить деньги максимально быстро, более рациональным выбором будет выкуп квартиры. В случае со срочной продажей удастся получить сумму больше, но и ждать предстоит явно дольше.

Срочный выкуп дешевых квартир – основные черты и преимущества сделки

Выкуп дешевой квартиры со стороны агентства по своей сути аналогичен выкупу квартиры класса элит или эконом. Основное отличие заключается лишь в размере дисконта – скидка, получаемая агентством.

Стоимость квартиры в случае выкупа рассчитывается по следующей формуле:

цена = рыночная стоимость – дисконт

Размер дисконта находится в пределах 10-30% от рыночной цены квартиры. На данный процент влияет, в первую очередь, число комнат в квартире. При большем количестве комнат в квартире размер предоставляемой скидки возрастает. Поскольку всем известно, что спрос на покупку однокомнатных квартир сейчас гораздо выше, реализовать их самостоятельно будет значительно проще.

Поэтому собственникам однокомнатных квартир выгоднее продать её нашему агентству, с минимальным процентом дисконта – порядка 10% от рыночной цены.

Другое несомненное преимущество нашего сотрудничества заключается в квалифицированной помощи и консультациях на каждой стадии сотрудничества. Если у продавца нет возможности собрать все документы на квартиру в предельно сжатые сроки, возможно оформление доверенности на риэлтора, который и займется квалифицированным решением этой задачи. Также на плечи риэлтора возлагается и ряд сопутствующих проблем и сложностей в ходе проведения сделки.

Также клиенту предоставляется весь комплекс юридической помощи, с квалифицированными консультациями юриста, с полезной информацией по необходимой документации и сопутствующим факторам, с грамотной подготовкой договора купли-продажи.

Другим важнейшим преимуществом сотрудничества становится оперативность проведения сделки, без необходимости самостоятельного поиска покупателя. Особенно важное условие для срочной продажи квартиры.

Такая сделка становится залогом абсолютной безопасности сотрудничества. Наши специалисты берут на себя все заявленные обязательства, позволяя клиенту забыть о сопутствующих волнениях и рисках, сразу получая заявленную сумму после перерегистрации прав собственности на жилье.

Срочный выкуп квартиры в Подмосковье – надежные условия успешного сотрудничества

Стремитесь организовать продажу своей квартиры максимально быстро и безопасно? Такой возможностью становится услуга срочного выкупа квартиры специалистами агентства «ПРОНЕДВИЖИМОСТЬ».

За годы работы мы подтвердили комплекс преимуществ успешного сотрудничества:

1. Оперативность результата. Покупателем квартиры становится наше агентство, можно получить деньги сразу, не ища заинтересованных лиц.
2. Абсолютная безопасность сделки. Полное отсутствие рисков для продавца, поскольку сотрудничает с надежным участником рынка с положительной репутацией. Передается на счет продавца вся сумма, указанная в договоре купли-продажи сразу после перехода прав собственности.
3. Практически полное отсутствие усилий – без долгих и утомительных посещений различных заведений и переговоров с потенциальными покупателями. Достаточно одного осмотра квартиры, после чего проводится сбор необходимых документов. Либо получением и сбором недостающих документов может заняться риэлтор по доверенности продавца.
4. Комплексная юридическая помощь. Занимаемся проверкой всего пакета документов на недвижимость, подсказывая недостающие моменты. Предоставляются внимательные консультации на каждом этапе сотрудничества, с внимательной помощью для подготовки корректного договора купли-продажи.

Срочный выкуп квартиры в Подмосковье позволяет покупателю оперативно получить заявленную сумму без ненужных рисков и переживаний. Агентство за предоставление своей помощи получает дисконт на покупку недвижимости.

Цена квартиры при срочном выкупе = рыночная стоимость – дисконт. Минимальная сумма дисконта – 10 процентов.

Определением рыночной цены недвижимости занимаются профессиональный оценщик и риэлтор агентства. На рыночную цену недвижимости влияют параметры квартиры, характеристики дома и прочие критерии, включая инфраструктуру в районе, местонахождение дома, юридическую «чистоту» и пр.

После того, как будут согласована стоимость квартиры и непосредственно размер дисконта, определяется день заключения договора купли-продажи.

Продавец до завершения сделки и получения окончательного расчета должен освободить квартиру, с аннулированием регистрации арендаторов или жильцов данного объекта. Возможны ситуации, когда ему требуется поиск другого жилья, с этой задачей готовы помочь специалисты «ПРОНЕДВИЖИМОСТЬ».

Услуги срочного выкупа квартиры в Подмосковье – абсолютная уверенность в безопасном и надежном проведении сделок без ненужных волнений, рисков и подводных камней сотрудничества.

Срочный выкуп комнаты в Москве – комфортные условия надежного сотрудничества

Срочный выкуп комнаты – одно из приоритетных направлений в работе специалистов «ПРОНЕДВИЖИМОСТЬ», помогая клиентам сохранить свои деньги и время.

Срочный выкуп комнаты в Москве – подтвержденные преимущества услуги:

1. Оперативный результат сотрудничества – покупателем становится само агентство, с быстрым проведением сделки.
2. Уверенность в абсолютной безопасности сотрудничества.
3. Минимальные усилия продавца для проведения сделки.
4. Комплексная юридическая помощь агентства.

Срочный выкуп комнаты – последовательные шаги для успешного сотрудничества

– Консультации специалистов агентства.

– Определение рыночной цены комнаты, с согласованием стоимости с продавцом.

– Проведение юридический экспертизы документов на комнату.

– Установление подходящего способа расчета, условий оплаты коммунальных платежей, срока освобождения жилья.

– Сбор, подготовка необходимой документации для сделки.

– Подготовка к заключению договора купли-продажи.

– Заключение договора.

– Государственная регистрация перехода прав собственности.

– Передача денег продавцу.

– Получение агентством комнаты, с подписанием акта сдачи-приемки.

Для процедуры на практике достаточно считанных дней при наличии у продавца всех соответствующих документов, и при отсутствии разногласий по стоимости объекта.

Как рассчитывается цена комнаты при срочном выкупе в Москве

Агентство, значительно экономя время и силы продавца, рассчитывает на получение дисконта – скидки от рыночной цены. Сама рыночная стоимость определяется с учетом состояния комнаты, параметров помещений, характеристик и нахождения дома, транспортной развязки и инфраструктуры района.

Также при определении рыночной цены жилья специалист руководствуется числом соседей, количеством комнат в квартире, юридической «чистотой» объекта и сопутствующими факторами.

Продавцу при проведении сделки необходимо освободить недвижимость, с аннулированием регистрации жильцов или арендаторов. В завершение сделки на его счет в банке будет переведена согласованная сумма, а риэлтор получит ключи.

От чего зависит цена квартиры при срочном выкупе – основные критерии определения стоимости

Цена квартиры при срочном выкупе может зависеть от широкого списка факторов, в первую очередь, следует руководствоваться рыночной стоимостью объекта и размером дисконта.

Рыночная стоимость квартиры

Считается главным параметром при определении цены объекта, оставаясь основным спорным предметом и элементом переговоров продавца и риэлтора. Если удастся достичь согласия между сторонами, в таком случае можно рассчитывать на хороший результат.

Но приходится признавать, что продавцы в большинстве своем не могут самостоятельно правильно определить рыночную стоимость недвижимости. Часто встречается проблема завышенной стоимости, руководствуясь наиболее дорогими предложениями на рынке. Они не понимают, что завышенные цены могут висеть в Интернете годами, но так и не найти своего покупателя.

Чтобы действительно найти своего покупателя, нужно руководствоваться не мечтами о максимально возможной сумме и эмоциями, а только объективными аргументами и фактами.

Специалисты в сфере недвижимости контролируют динамику цен недвижимости, с пониманием индивидуальных особенностей, преимуществ и недостатков конкретных микрорайонов столицы. При оценивании недвижимости он ведет значительный объем аналитической работы, с тщательным осмотром всех помещений, определением индивидуальных факторов и параметров, от которых может зависеть цена объекта. После согласования рыночной стоимости предстоит индивидуально определить подходящий размер дисконта.

Размер дисконта

Дисконт является процентом от цены квартиры, которая будет получена агентством в случае срочного выкупа недвижимости. Эта сумма для продавца с уверенностью компенсируется значительной экономией времени и сил на поиски покупателя, с минимизацией возможных рисков при проведении сделки.

В каждом случае дисконт определяется индивидуально, зависит, в первую очередь, от числа комнат в квартире. При большем количестве комнат в квартире возрастает и размер дисконта. Стоит понимать, что при выкупе квартиры агентство инвестирует свои средства в поиск нового владельца, поэтому вынуждено зарабатывать на дисконте.

Однокомнатные квартиры пользуются большим спросом, поэтому предполагается относительно меньшая скидка. А вот в случае с 4-комнатными квартирами поиск покупателя требует больше времени, поэтому агентство будет настаивать и на большем размере дисконта.

В своей работе мы ориентируемся на комплексную помощь для успешного проведения сделки на каждом этапе сотрудничества, сразу после заключения договора с агентством. Гарантируем должный контроль и компетентные консультации на всех стадиях сделки вплоть до её успешного завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка всего пакета основных документов на недвижимость. Опытный юрист проводит проверку документов от продавца, их подлинности, с оформлением заключения.

2. Консультация о необходимости дополнительных документов.
3. Проверка «чистоты» недвижимости. Важное условие для безопасности каждой стороны. В случае выявления определенных проблем будут подготовлены рекомендации для их устранения.

Пять ключевых аспектов эффективной проверки квартиры:

– Оценка предоставленных документов.

– Определение соответствия предоставленных документов положениям действующего законодательства.

– Получение выписки из ЕГРП.

– Выявление прав супругов.

– Определение вопроса о правах третьих лиц на объект недвижимости.

4. Проверка дополнительных документов от продавца. Юристу передается пакет дополнительных документов от продавца либо риэлтора. Юрист проводит их тщательное изучение, анализ, с выявлением существующих несоответствий и ошибок. В случае серьезных ошибок они могут привести к отказу в регистрации сделки, в таком случае юристом определяются индивидуальные решения для исправления ситуации.
5. Проверка документов покупателя. В случае продажи, а не выкупа жилья, также для покупателя настоятельно рекомендуется консультация опытного юриста, с выявлением документов от покупателя, наличия всех необходимых условий для корректного проведения сделки.
6. Составление договора купли-продажи. Подготавливается документ опытным специалистом, который имеет успешный опыт работы с различными ситуациями. Необходимо обеспечить грамотный, корректный и юридически правильный документ.
7. Утверждение договора купли-продажи

   Аспекты договора, которые проверяет юрист:
   
   1) Правильность описания всех документов.

   2) Правильность параметров недвижимости.

   3) Включение всех существенных условий согласно действующим положениям законов.

4) Указание срока и порядка расчета.

5) Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.

6) Включение дополнительных условий.

7) Утверждение окончательного текста договора, исключив ошибки, без которых регистрация договора не представляется возможной.

8. Подготовка документов для расчета.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

На самом деле кардинальных отличий от продажи других вариантов жилья здесь нет. Процедура оказывается практически аналогичной, хотя и требует больше сил и времени для успешного проведения.

Безусловно, при продаже более дорогой квартиры возможны дополнительные сложности и нюансы по сравнению с обычным жильем. Не стоит безосновательно полагать, что практически сразу после выставления квартиры на продажу появится желающий переплачивать за качественную, авторскую планировку, дорогие материалы и мебель.

Более реальной представляется успешная продажа элитной квартиры через крупное агентство. В распоряжении специалистов нашего агентства налажена оптимальная схема для достижения такого результата, с пониманием эффективных, оптимальных методик для успешной продажи. Каждый этап проводимой сделки находится под контролем опытных риэлторов и юристов агентства.

Клиенты нашего агентства могут не переживать о сопутствующих рисках при проведении сделка. Специалисты предоставляют внимательные консультации на каждом этапе сотрудничества, с объективной оценкой стоимости объекта, руководствуясь индивидуальными параметрами квартиры и тенденциями отрасли. Чтобы значительно ускорить успешную продажу квартиры, продавцу следует пойти на небольшое снижение стоимости – около 5-10% от рыночной цены.

Другим эффективным вариантом для успешной и оперативной реализации квартиры становится проведение рекламной кампании.

В нашем распоряжении мощные и эффективные принципы успешной рекламной кампании. В том числе размещение данных о квартире на нашем портале, количество посетителей которого каждый день превышает 6 тыс. человек. Также для размещения объявления используются популярные портала, донося информацию до максимально широкой целевой аудитории.

После подбора заинтересованных лиц начинаются просмотры квартиры. Если владелец не желает тратить на это время, может просто довериться риэлтору и передать ему ключи от квартиры.

Также агентство помогает продавцу и на стадии подготовки необходимых документов для сделки. Определяется необходимый пакет документов, с учетом индивидуальной ситуации и истории недвижимости. При необходимости риэлтор по доверенности может сам заняться сбором всех необходимых документов.

После появления реального покупателя ставка делается на сотрудничество с ним, подчеркивая преимущества квартиры, помогая провести быстрый сбор необходимых документов, с консультациями по оформлению ипотеки при необходимости. Также в нашем распоряжении налаженное взаимодействие с различными банками, помогая добиться получения ипотеки на комфортных и выгодных условиях.

После того, как решены все перечисленные вопросы, определяется день заключения договора купли-продажи. Наш юрист комплексно занимается подготовкой текста договора. Риэлтору отводится организация подписания договора, с его последующей передачей на подписание сторонами и в отделение Росреестра.

Риэлтору отводится квалифицированный контроль всего расчета сторон, поэтому можем гарантировать передачу продавцу средств сразу после регистрации перехода прав собственности на квартиру.